被動房的概念zui初來自德國，它和中國普通節(jié)能建筑標準有什么不同？
被動式房屋1991年源于德國法蘭克福。被動房的標準每個地方都有所不同，具體問題需要具體分析。河北省居住建筑標準已經完成，有望今年出臺，其中就有關于被動房的內容。在這個標準中，有些要求與我國現(xiàn)行的節(jié)能標準不同，如涉及被動房的，有兩個方面的限定：一是能耗指標，二是室內舒適性指標。這是兩個重要的改變，改變過去我國用節(jié)能50%、60%、75%的相對標準，被動房則用一種性指標來代替相對標準。規(guī)定對采暖的熱需求為15千瓦時，制冷需求為15千瓦時，總的一次能源需求為120千瓦時，而這些指標按照河北省的氣候條件有所調整。
該標準與德國不同的是，在這個能耗指標限定的同時，又規(guī)定了非常嚴格的室內舒適度指標。目前，我國長江流域的建筑能耗是很低的，如果把上海或者重慶的能耗指標拿出來，有可能比德國的被動房指標還低，但它們是以犧牲室內舒適度換取了低能耗指標。而被動房冬天室內溫度能達到18℃以上，長江流域的這些低能耗房子卻做不到。被動房規(guī)定了室內溫度，一年四季8760個小時都應該處在20℃~26℃，相對濕度是40%~60%，超溫頻率要小于10%，室內的二氧化碳含量要小于1000ppm,室內表面溫差小于3℃，噪音要小于30分貝，室內不許有結露發(fā)霉的現(xiàn)象。
被動房的標準高于普通節(jié)能建筑，開發(fā)商在sa做被動房時需要注意哪些問題？
*，不能因為采用遮陽降低制冷能耗的同時，卻導致照明能耗的提高。這是南方許多設計院經常犯的一個錯誤，因為我國的節(jié)能計算比較復雜，所以建筑師在基礎設施上不愿意進行節(jié)能計算，他們原有一套規(guī)定，按照規(guī)定的系數(shù)進行操作，把遮陽做得很低，勢必就會影響到室內的采光，而室內采光用的是電，電是高品質能源，zui后進行能源折算時，會按照基數(shù)乘以3來計算能耗，這樣不但不能夠降低房屋真正的能耗，反而提高了房屋的能耗。
第二，不能因為采用的技術降低了冬季采暖能耗的同時，導致夏季空調能耗提高。北方地區(qū)經常發(fā)生這樣的情況，比如有的號稱節(jié)能75%的建筑，在夏季能耗要延長一個月，因為要達到節(jié)能75%時，建筑的外保溫必須做得很厚，又不能開窗，這樣的建筑在夏季制冷能耗、時間、強度都要大于普通建筑，要用電、用空調，總的能源不但沒有降低，反而在提高。
第三，對建筑的氣密性需做嚴格規(guī)定，并且制定檢測方法。我國對整體房屋不做氣密性要求，只是對窗戶有嚴格的氣密性規(guī)定，其嚴格程度不亞于歐洲標準。要想房屋整體節(jié)能，需對整個外圍護體系的氣密性都有要求，并進行檢測。
第四，安裝帶有的熱回收裝置和通風設施。現(xiàn)行的建筑標準當中，沒有對新風做強制性要求，這是很多節(jié)能建筑不節(jié)能的又一個重要原因。當我們追求60%、75%節(jié)能標準時，往往保溫層都會做得比較厚，一般會大于6公分，甚至可能達到10公分，這樣房屋整體的氣密性比以往會有很大提升。過去傳統(tǒng)建筑當中，總是靠房屋的自然滲漏得到氧氣、新風，60%以上的節(jié)能標準房屋當中，靠這種滲漏已經不能滿足正常的需氧量，而人們感到舒服的需氧量要小于1000ppm,如果沒有新風系統(tǒng)，在普通的建筑中是達不到這個數(shù)值的，實際上房屋內已經處于一種缺氧狀態(tài)。
很多開發(fā)商對被動房只是觀望，它的推廣存在什么難度？
開發(fā)商不愿意做被動房有一個很重要的原因，被動房不以計算指標作為評判標準，而是以實測值來判定是不是真正的被動房。它對溫度、濕度、二氧化碳含量、噪音、采暖能耗、空調能耗、照明能耗、新風能耗、家用電器能耗、pm2.5數(shù)值等都做測試，每一項都有嚴格的數(shù)值限定，每個環(huán)節(jié)都不能糊弄。因此，開發(fā)商做被動房，需要做非常大的努力，才可能達到目標值。
推動被動房發(fā)展會對房地產行業(yè)和部品行業(yè)帶來哪些影響？
會促進產品和相關產業(yè)的升級。以門窗行業(yè)為例，對被動房而言，氣密性是其能耗低的關鍵，而與氣密性關系密切的門窗質量好壞尤其重要。中窗市場混亂，存在以低價競爭的市場亂象，被動房對型材質量要求高，這樣有利于淘汰價格低廉的劣質產品，為生產型材的企業(yè)提供了一個很好的發(fā)展機會。
被動房可以天然取材，節(jié)約能源。例如，黑龍江有著zui豐富的生物質能，大大降低了開發(fā)商基礎設施投資。青島計劃全區(qū)域3年建50萬平方米被動房，這個區(qū)域是*太陽能資源zui豐富的地方。這兩個地區(qū)做被動房可降低項目90%的能源。長江沿岸湖南株洲的被動房項目，只要找到解決高溫高濕的技術方案，就能節(jié)約更多能源。
此外，還可以減少溫室氣體的排放。根據我國北方居住建筑統(tǒng)計，每年在冬季采暖時，要消耗2億噸標準煤，按照我國65%的節(jié)能標準，到2050年，北方居住建筑的年能耗將翻一番。如果建被動房，到2050年，能耗只增長3600萬噸標準煤。
